由于接近四分之三的国土面积都是山地，日本可用于建筑的土地面积非常有限。同时，日本的人口量巨大，截止2020年中大约有接近1.27亿人口，全球排名11，由此导致了日本国非常高的人口密度，尤其是在大城市。例如日本最拥挤的东京首都圈，主要包括东京都、埼玉县、神奈川县、和千叶县，是世界上人口最多、基础设施最完善的第一大都市圈，其面积约为1.36万平方公里，仅占日本国土面积的3.5%，但却吸引了近30%的日本人口聚集于此。日本的土地均价在2012年触底后持续反弹，其中东京都的土地价格最昂贵。其他主要的都市例如大阪、名古屋、北海道等地土地及房屋价格均有不同幅度的回升。尽管日本主要都市圈人口稳定增长，更多区域却面临着人口持续萎缩的窘境。

　　作为全球第三大经济体，日本在2020年一季度便进入技术性衰退，是全球主要经济体中最早进入技术性衰退的国家。二季度日本GDP同比萎缩8.2%，主要是由于疫情带来的恐慌使得大部分消费者居家隔离以及由此导致的出口的进一步恶化，此次衰退是自1955年以来对日本经济影响最大的一次。三季度日本经济终于迎来新冠疫情后的首度反弹，三季度GDP增长率为5%，年化增长率21.4%，为连续四个季度以来的首次正增长。2020年全年日本GDP预计收缩5.2%。尽管日本经济似乎正在修复的道路上，但经济 冲击的影响持续。早在年初疫情冲击日本之前，日本经济已经开始收缩。中国进口的减少、消费税的增加、以及去年底台风的冲击都令本就脆弱的日本经济雪上加霜。日本首都圈房地产市场走势成交量

　　东京首都圈是日本房地产最繁荣的区域。尽管受到经济衰退的冲击，房地产市场仍表现不俗。截止11月底，首都圈公寓共成交33292套，同比减少5.7%；别墅成交12256套，同比增加1.8%。成交受影响最严重的是疫情恐慌最严重的4月份，公寓、别墅成交量同比分别减少52.6%、41.5%，此后成交量增速波动回升，10月份增速达到今年来高位，公寓、别墅月同比增速分别达到31.2%、41.8%。按目前趋势看，首都圈房屋销售有望在2021年继续放量。

　　供应量新增供应方面， 前11月公寓共放盘169625套，同比减少10.7%；别墅放盘60208套，同比亦减少10.2%。疫情下房东放盘意愿降低，公寓及别墅放盘量同比持续负增，且幅度加大。

　　库存量销售的持续向好和新增供应的持续走弱使得首都圈房屋在售库存量及同比均不断走低。截止11月底首都圈公寓在售库存486119套，同比减少7.4%；别墅在售库存234250套，同比减少3.6%，优质房源量持续减少。

　　成交价格公寓价格方面，2020年1月份首都圈公寓成交单价为56.29万円/㎡，同比增幅高达9.4%。此后开始受疫情影响价格下挫，年内最低为4月份，成交单价为50.88万円/㎡，同比降幅4.5%。5月份起价格开始逐步回升，11月成交单价已超过年初，为56.87万円/㎡，同比增幅3.4%。同时，新增供应和在售库存价格均不断抬升，11月份新增公寓单价58.76万円/㎡，同比增幅2.7%；在售库存单价60.95万円/㎡，同比增幅3.8%。价格增长趋势明显。别墅价格走势与公寓基本一致，2020年1月份首都圈别墅成交均价为3100万円/套，同比增长3.8%，此后开始下挫，5月份为年内最低值，别墅成交均价仅为2668万円/套，同比降幅高达16.2%，价格下降幅度远超公寓。6月份价格开始回升，11月回升至3239万円/套，同比涨幅4.9%，别墅销售价格修复。新增供应和在售库存价格亦重回上升趋势，11月首都圈新增别墅均价3905万円/套，同比上涨2.7%；在售库存均价4048万円/套，同比上涨3.3%。

　　首都圈分区域成交量表：2020年1-11月首都圈各都县房屋成交量及同比分区域来看，1至11月，东京都公寓成交17374套，同比减少6.2%；别墅成交3719套，同比减少2.9%。其中，区部成交量下降幅度大于多摩。埼玉县公寓成交3841套，同比减少3.9%；别墅成交2461套，同比增加3.1%。千叶县公寓成交3954套，同比减少7%；别墅成交2622套，同比增加2.3%。神奈川县公寓成交8123套，同比减少4.8%；别墅成交3454套，同比增加5.9%；其中横滨市和川崎市的别墅成交增速亮眼，达到7.2%。除东京都外，首都圈其余三县均呈现出公寓成交下挫，别墅成交提升的趋势。

　　首都圈分区域价格尽管疫情对成交量造成了较大的影响，成交价却较为坚挺。1-11月除了疫情较为恐慌的3-6月部分区域出现了成交价格的同比负增外，其余各月价格几乎都是正增长。东京都公寓成交单价仅3、4月出现1%左右的负增，11月成交单价75.86 ，同比增长5%，价格为近年新高。别墅成交价格在2、4、5、10四个月份出现负增，11月成交均价4752万円/套，同比增长9%，较4月份价格低谷的3785万円/套，套均价回升幅度高达25.5%。埼玉县、千叶县、神奈川县11月份公寓成交㎡单价分别是34.38万円、30.89万円、和44.8万円，同比增长4.6%、8.3%、和1.5%；三县11月份别墅成交均价分别是2002万円、- 7 -2050万円、和3277万円，同比增长-4.3%、15.3%、和1.2%。由此可见，2020年首都圈房屋价格涨幅最大的是千叶县。同时，别墅价格波动大于公寓。其他主要城市房地产情况

　　大阪府大阪府2020年房地产市场整体走势同样强劲。成交量方面，1-11月共成交公寓7813套，较去年同期减少6%；11月成交单价36.57万円/㎡，同比降幅1.5%，较1月份高价40.18万円/㎡下降约9%，较3月份年内低点33.02万円/㎡回升约11%。1-11月别墅共成交4823套，同比增加2.8%。11月套均总价1907万円，同比增长1.7%，较1月均价1867万円回升2%，较4月份年内低点1607万円回升16%。

　　北海道北海道2020年1-11月共成交公寓2456套，同比减少10.3%；11月成交单价23.65万円/㎡，同比增长10.1%，较1月份单价22.78万円/㎡回升约4%，较5月份年内低价18.64万円/㎡回升约27%。1-11月别墅共成交2770套，较去年同期增加4.1%。11月别墅套均总价1617万円，同比增长6.4%，较1月均价1789万円降低约10%，较4月份年内低点1464万円回升超10%。日本地产搜索热度高

　　今年以来，受疫情影响国际航班大面积取消，海外旅行基本停滞，国内居民出国热情大幅减退，华人在海外购置房产的热情受到前所未有的冲击。在此背景下，日本代替泰国成为2020年海外地产搜索热度冠军国，搜索量超过排名第二的泰国18%。日本房产最受国人关注的城市是大阪，其次是东京，两市搜索量合计占全日本搜索量的50%。

　　总结整体来看，日本主要大都市圈房地产市场受本轮经济衰退和疫情打击有限，4-5月份大面积的居家隔离使得成交量和成交价均有下探，但市场修复迅速，以首都圈为首的大都市圈的房屋价格回升迅速，成交量在下半年放量。但新增供应持续收缩使得优质房源库存减少，促进价格走高。别墅价格弹性较公寓更大，疫情期间的降幅和之后的涨幅均高于公寓。若供应持续走低，预计2021年上半年日本大都市圈的房屋价格仍会进一步上涨。返回搜狐，杏彩体育app下载链接查看更多