2022年柳州房地产成交量下滑，房地产开发商面临资金压力，各种促销实则降价的行为，成为房市的写照。

　　不同于往年产品大爆发的趋势，2022年柳州上市的新盘仅有个位数，市场现状就是在销化库存。“保交楼”则成了开发商们的工作重心，对于新地块的开发、推售都在放缓，甚至有些进度快的楼盘迫于市场现状，即使达到预售条件也迟迟不开售。

　　去年又是楼市利好政策最为频繁了一年，但目前柳州的商品房预售条件并没有放松调整，仍然需要综合工程进度建设情况，投资比例达到25%以上才发放预售许可。

　　为保交付稳市场，柳州重磅出台了预售资金监管新规，设立全市唯一的资金监管账户，并且对于房开想申用监管账户的资金设立了更高门槛，如此一来房开商的资金流动性进一步减弱。

　　如此环境之下，去年的楼盘建设进度、新地块的开发都慢下来了。那么这一年柳州的新增供应量有多少，预售情况具体又是怎样的？

　　2022年柳州楼市总供应面积122.64万㎡，同比下降60.15%；总供应套数19080套，同比下降60.07%。

　　从近5年数据来看，柳州供应量已呈现持续下降的趋势，2022年供应规模不仅又降至一最新低点，并且总供应面积与供应套数均不足去年一半。

　　2022年住宅总供应面积103.85万㎡，同比下降60.84%，但仍是各物业供应的大头，占比达84.68%。而细看到各项目住宅的供应，依然是体量大的旧改盘持续新增供应，比如柳州万科城、鼎华城、中国铁建·国际城等。华润静兰湾也是去年供货王，华润的工程速度快，投资稳健，还持续开发了新组团。

　　商业方面，总供应面积4.99万㎡，同比下降47.58%；总供应套数461套，同比上一年也下降了67.81%。去年的商业供应主要为零星的项目底商的推出，供应套数都不多，而建发·磐龙府以及柳州海吉星的商业部分供应量较大。

　　办公类产品供应面积是各物业中唯一正增长的，总供应面积2.11万㎡，总供应340套，为惠风和苑的办公楼，据了解，该办公楼为综合型办公楼，1-3层计划打造成商场，4层以上是办公楼，但目前柳州无新增的写字楼项目，现状为库存的去化。

　　最后车位的供应，总面积11.69万㎡，共9068套，同比上一年均大幅减少。2022是交付高峰年，而这些即将交房的楼盘基本在上一年就已推售配套的车位，近两年车位的成交量攀升也证实了这一点。

　　回顾近5年来的住宅供应量，2020年可谓是一明显的“分水岭”，受限于开发商资金困境，近两年很多楼盘工程进度明显放缓。开发商重点工作在保交付，暂缓新地块的开发，导致住宅新货供应连续下滑，2022年更是大幅度缩水，总供应面积103.85万㎡，同比下降超六成，总供应套数仅9211套，不足万套。

　　具体看2022年住宅新品的供应，主要还是以在售项目楼栋的加推为主，尤其是在传统营销节点前以及各项购房补贴、政策利好官宣落地后，供应量明显上涨。

　　土地市场遇冷，房开没有大规模拿地后，柳州新盘的身影就比较少了，2022年获预售首开的纯新盘只有惠风和苑、盛邦·书香里、交投·和顺江山、天悦嘉园四盘。

　　2022年柳州住宅供应面积同比2021年减少60.85%，各片区供应面积降幅均超四成。柳北住宅供应以总供应面积35.73万㎡、34.41%的占比位列第一，且降幅相对最小。

　　而阳和总供应面积5.24万㎡，同比下降88.17%，变化幅度最大。其主要原因在于碧桂园·星悦湾售罄后，阳和的销售主力项目就仅剩下联发山水间和旭辉江来两个项目。虽然两个项目2022年都有相继供应新品，但供应量都不大。联发山水间已是最后一栋新品楼栋推出，整个盘陆续进入销售尾声，阳和的供应在逐渐减少。

　　河东共有15个项目获得了63张预售证，总供应面积41.51万㎡，共6369套。其中住宅供应33.80万㎡，2883套；车位供应4.16万㎡，3217套，仅次于住宅。

　　当中预售供应面积最多的项目为华润静兰湾，总供应面积9.51万㎡、845套。2022年华润静兰湾多次在全市新房和住宅成交金额、成交榜单中名列前茅，稳定且出色的表现赢得了市场的青睐，加上一直很稳定的建设进度，使得项目不断有新品供应。

　　柳北2022年共有8个项目拿到32张预售证，供应面积39.98万㎡，同比减少44.49%，总供应套数4793套。其中住宅供应仍占大头，总供应面积35.73万㎡，3300套。

　　预售供应量最多的项目为柳州万科城，总供应面积9.46万㎡、1708套。去年万科城的进展速度快，当前开发的六期组团中，前三期组团已交付，四至六期组团均在建设中，并且多栋楼已封顶，加上白露大道正式通车、周边各项配套也已在建设当中，因此得到了更多购房者的认可，使得项目也更有信心增加供应，持续加推。

　　另外，去年柳北迎来了交付，绿城·杨柳郡、鼎华城、金悦府、君汇濠庭等多个项目的部分组团和楼栋均已交付，但除了鼎华城，其他项目去年都没有新品供应，以现房销售去库存为主。

　　柳南共有5个项目拿到10张预售证，供应面积10.36万㎡，同比减少65.08%，供应套数共1837套，同比减少57.43%，降幅较大。其中，住宅供应最多，总供应面积8.75万㎡，共794套。

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　　去年柳南主要在售的2盘为中国铁建·国际城与荣和天筑，其中中国铁建·国际城工程进度稳步推进，顺利办证，持续供货。并且中国铁建·国际城在年内还拿下了二期首期地块，后续仍将是柳南主要供货盘。

　　而荣和天筑由于进度与营销节点问题，首开至今只获批了4栋楼的预售。荣和天筑作为中铁物流园改造项目，已拿地部分有近250亩，而实际开发的目前也只有约50亩地。

　　鱼峰2022年共有5个项目获批12张预售证，总供应面积11.18万㎡，共1877套。主要为住宅供应，共9.83万㎡，857套。

　　预售供应面积较多的项目有海雅·柳江湾和龙光·玖誉城，另外鱼峰去年还有一新盘面市—天悦嘉园，但仅3栋楼，供应量不算大，整个鱼峰主要还是以旧改项目的供应为主。

　　柳东共有6个项目拿到12张预售证，总供应面积9.31万㎡，同比减少75.02%，总供应套数2034套，同比减少73.3%，下降幅度较大。

　　当中预售供应最多的项目为龙象城·领誉，总供应面积3.86万㎡，共352套。龙象城·领誉为龙象城最后的收官组团，仅2栋高层住宅，目前楼栋已封顶为准现房在售。另外碧桂园·新城之光、远洋红星天悦、中房美佳等项目不仅加推了住宅新品，且也都在去年迎来了交付。

　　阳和仅有4个项目获批12张预售证，总供应面积7.22万㎡，共1948套。其中，住宅供应5.24万㎡，489套；车位供应1.83万㎡，1424套。

　　去年阳和住宅供应面积最多的项目为联发山水间，总供应3.78万㎡、956套，目前该项目一期已交付，并且最后一栋新品楼栋已加推，整个项目陆续进入销售尾声。

　　去年柳江没有新盘获预售证，3个项目均为旧项目，且供应的均为住宅。其中兴佳城总供应量最大，共供应面积2.04万㎡，124套，并且今年以来已有多栋楼交付；另外合景云溪四季虽然总供应量不是最大，但销售势头强劲，多次在月度成交榜单上显露身影，目前三期带装修房源已接近断货，但新组团已正式面市，将为项目补充新品的供应。